テナント誘致に苦戦されている貸主様へ | トップクォーター株式会社

2019年09月04日　テナント誘致に苦戦されている貸主様へ

当コラムにお立ち寄り頂き、誠にありがとうございます。
私は、これまで賃貸オフィス（貸事務所）や物販・飲食店舗、倉庫・作業場・工場等の事業用物件を専門に、
約30年間仲介業務を行わせて頂いております、トップクォーター株式会社の野崎と申します。

当コラムの記事は、これまで借主樣向けの記事が多かったですが、
今回は貸主様へ向けた記事を掲載したいと思います。

まず、私が空室でお困りだという建物所有者（貸主樣）からご相談を頂いた場合、
助言として2点、アドバイスさせて頂いております。

1：募集賃貸条件の見直し
2：空室募集広告の件数を増やす

この2点の項目を徹底することで、空室は埋まると思います。

それぞれ補足説明を加えると、まず１番については、募集条件を市場と見比べ、
根拠がある賃貸条件となっているか、判断することが必要だと思います。

例えば、ご自身の募集物件より、築浅だったり、駅に近かったり、設備面が勝っている物件が
空室募集している場合、これらの物件と比較して、
募集坪単価が同一、または高額で募集した場合、それらの対抗物件から、先に埋まっていってしまいます。

【不動産は縁もの】という言葉もあるように、タイミングが重要になってくる側面もありますので、
物件への問い合わせが増えてきた時に、取りこぼさないよう囲い込みが重要です。

また2番目に関しては、自分の募集物件を何人空いていることを知っているのか？
知っている人の数が多いほど、決まりが早くなると思います。

例えて言うなら、自分の物件が空いているということを100人しか知らない物件と、
10,000人知っている物件では、契約へ結びつく確率が異なってくるということです。

弊社では、募集物件を随時求めており、自社サイトを含めた有料ポータルサイトへの広告を掲載して、
多方面のお客様へ色々な角度からアプローチしております。
ぜひ、事業用物件の空室でお困りの貸主様がおられましたら、ぜひ弊社へご相談下さい。
募集条件の査定を含め、貸主様のお力になれるよう尽力致します。

ご一読ありがとうございました。
掲載記事へのご質問やご相談等がございましたら、お気軽に弊社までご連絡下さい！
それではご贔屓のほど、よろしくお願い申し上げます。